不再辉煌的人和商业何去何从？|大众彩票224224onm

地产中国网原创 近日,恒大集团耗资数十亿元并购了人和商业集团旗下哈尔滨盛和置业的四个地产项目，盛和天下、盛和世纪、盛和天地人和以及一个黄金商业地块。然而，这并不是两家巨头第一次认识，人和商业集团继续执行董事兼任行政总裁戴永革，也是中超球队陕西绿地浐灞俱乐部(2012年初改名为贵州人和足球俱乐部)的幕后大老板，曾多次敲话讨厌和许家印玩。足球场上，戴永革讨厌扔钱，特别是在是面临恒大，人和每次与恒大交手都会另设下重奖，最出名的要数2013年足协杯决赛，贵州人和首夺俱乐部历史上首个冠军，恒大三冠王梦碎，为此，班车6000万的中国足坛第一巨额奖金。曾多次豪气万丈的中国仅次于的地下商场开发商人和商业于是以遭遇正式成立二十多年以来仅次于的危机。

3月18日，人和商业公布了关于建议招标出售若干地下商城及潜在十分根本性出售事项及关联交易公告。这笔交易牵涉到44宗物业，总计410万平方米，是人和商业在国内所持有人全部物业，还包括哈尔滨、广州、武汉、东莞等12个城市的23幢已启用商城，以及11幢开建商城和10幢已获得涉及建筑批文的规划中的商城。近日，恒大车站出来当作接盘侠。

接下来，人和商业将不会重点发展农业市场业务，研发电子商务交易平台的杂货及零售农产品。自此，曾多次中国仅次于地下商城运营商及开发商将渐渐南北式微。

人和商业如何式微人和商业集团仍然致力于在全国大中城市黄金批发商圈的主要街道下方研发、运营地下商城，以地下服装商业地产著称，主要为大型人防商场及服装杂货集散地，凭借地一大道防空洞模式名噪一时，是中国最不具实力的地下商城开发商及运营商之一，这也许将沦为过去式。其财报表明， 2006年出让经营权沦为公司焦点开始，其收益从2006年的6200万元攀升至2008年的28.68亿元，2009年该项收益堪称超过40.34亿元，占到主营业务收益的97%。然而，从2009年起，其主营业务收益呈现上行趋势，2010年跌到至11.42亿元，2013年上升至5.47亿元。

毕竟原因，主要是由于公司出让经营权收益经常出现断崖式下跌。值得注意的是，公司收益频仍暴跌，利润却减反升。2009年 12月，公司以24.35亿元的价格出售了1家子公司郑州服饰杂货及零售地下购物中心项目一期权益，取得了19.07亿元的净收益;2010年， 11月出售了5家项目子公司，分别坐落于鞍山、大庆、成都、潍坊、沈阳，取得净收益40.53亿元。

这批交易尽管在当年财报更早低了人和商业的收益与利润水平，但大量数额却转入了贴现账款，并被再三推迟，部分贴现账款最后变为了坏账。业内人士认为，在利润算入财务报表后贴现账款如期收不回去，公司却没做出适当的坏账计提打算，有可能是想要做到低业绩。人和商业玩游戏的把戏好比于此。

2007年底，为冲刺上市，人和商业前后引入郑裕彤家族，并股份了13亿港元股份，资金国际和红杉资本，也分别向有限公司股东股份了8亿元和1.8亿元的股份。截至2008年1月31日，人和商业在上市前融资筹得35.8亿元资金。然而，戴氏家族在获得这35.8亿元的资金后，仅有将其中的14.3亿元投资到人和商业，戴氏家族在此次募资中买入21.5亿元。

交易已完成之后，戴氏家族持有人人和商业的股权比例上升至81.13%。2008年10月，人和商业月在香港联交所上海证券交易所。

2009年7月，秀美好尼克在1.86港元/股的高位平安保险10亿股，买入18.6亿港元，此后还展开了若干次平安保险。截至2013年底，秀美好尼克持有人人和商业的权益已由上市之初的68.96%上升至48.49%。高位平安保险的还有郑裕彤家族。

2009年6月，郑裕彤家族首次以1.4港元/股的价格买入6亿股，2010年7~9月又分别在1.5港元/股的价位附近倒数三次集中于买入，基本上全身而退。离奇的是，主要股东已完成买入后，人和商业营业收入与净利润双双下跌，公司股价于2011年9月暴跌1.13港元的招股价后一路探底。

好一出金蝉脱壳的戏码!未来南北何方业内人士认为，人和商业的商业模式是造成今天这个地步的主要原因，人和商业资金收益源于经营权出让收益和租金收益，由于地下商城没产权，无法取得银行贷款，建设所须要资金都不能通过经营转让权和物业租金收益来解决问题，随着人和商业扩展速度减缓、商业地产发展滑行，人和商业的资金链就遭了挑战，这一模式无法再行维持下去。堪称出也模式，大败也模式。90年代初，戴着秀美和戴永革两兄妹首创了国内一种全新的商业模式。

他们防空工程用于商业研发，并通过租赁商铺和出让商铺经营权的方式提供报酬，这种研发模式须交纳土地出让金及增值税，还能免税物业税，从而节约大量成本。二十多年过去了，时代在变，很久没一招鲜不吃遍天的好事了，不受电子商务以及更加多新建商用物业冲击，人和商业的地下商城的业务经营陷于窘境，经营每况愈下。随着经济结构的转型，我国商业地产也步入了探寻和突破的关键时期。

未来商业地产将转入大分化阶段，这就拒绝开发商大大提高专业化水平，获取物业管理、商业运营、地产金融等多个电子货币服务;横向一体化的全产业链轻资产经营模式将沦为商业地产的主流;互联网+是商业地产未来发展大方向，开发商可以增大大数据等技术在商业地产领域的应用于，使用线上线下全渠道经营模式，来提升运营效率。另外，体验式消费或沦为商业地产的新趋势，随着电商等业态的蓬勃发展，价格竞争方面线下早已不具备优势，线上无法获取的休闲娱乐娱乐体验逐步沦为线下商业发展的重点，消费者更加不愿为体验、环境、服务买单。调查表明，目前领先的商业地产运营商渐渐减少百货等零售业态面积占到比，而提高餐饮、美妆、儿童消费等业态的占比。未来，小朋友们也许可以拉起商业地产的半边天，服务、娱乐、零售、教育等儿童业态在我国尚能正处于发展阶段。

多达，我国的第四波婴儿潮在十一五、十二五期间经常出现，每年追加大约2000万新生儿。0-14岁人口超过2.38亿人，占到总人口比例倒数多年上升后新的回落，也给儿童消费带给新的机遇。

同时，儿童消费占到比家庭总支出也稳定增长趋势，由2007年23%下降至2013年33%。所以，未来商业地产相当大一部分钱也许不会就是指小朋友身上赚到的。

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